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市場動態 桃園銷售天數大減,台中議價空間猛增
新聞發佈時間:2017/07/13 10:02:10 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年上半年整體買氣優於2016年同期,在結構上是否有改變?住商機構統計2016年上半年與2017年上半年的內部議價空間與銷售天數後發現,全國銷售天數增加7天,議價空間小縮0.1個百分點。在六都的銷售天數表現上,新北市增19天最多,桃園減少12天最吸睛;議價空間上,高雄減少3.3個百分點,台中卻增加了3.4個百分點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某程度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,由於兩數字皆為平均值,推論在現今市場上,2017年上半年買賣移轉增加,但銷售天數卻拉長,顯見不少賣得很久的屋主願意降價,促進成交,平均銷售天數因此拉長。

若從銷售天數來看,在2017年上半年,新北125天最多,北市和台中都為114天,其餘三都皆低於百日;在增減表現上,相較於2016年同期,減少最多的為桃園的12天,增加最多的為新北的19天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北與桃園都是案量較大的重賣壓區,但2017年以來因為桃園利多盡出,不少賣得太久的屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,兩相平均之下降低銷售天數,應是桃園銷售天數明顯減少的重要原因,而新北賣方呈現兩極,由於新案頻頻破盤,賣太久的舊案屋主在等不到好價下態度改變,成為能成交的一群,反而銷售時間半新不舊的中間賣方態度搖擺,最為難賣,平均之下,讓銷售天數不減反增。


而在議價空間上,增減幅度不大,全國表現平穩,六都議價空間上下不超過3個百分點。其中2017年上半年議價空間最大的為台南,達24.2%,在增減上,台中增加3.4個百分點增加最多,高雄減少3.3個百分點減幅最大,新北減少3.2個百分比次之,郎美囡表示,議價空間變化幅度較大的集中在新北、台中與高雄三區,顯見這三區賣方心態已有改變,出價後仍有空間可討論。

綜觀未來,徐佳馨認為,雖然土銀帶頭開槍宣示寬鬆銀根,不過買方對價格下修認知已成,加上建商為加速銷售所做的帶頭降價,短期內價格應呈現盤整格局,回漲頗有難度,有意售屋者宜加快腳步。

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